Crédit immobilier

FONDAMENTAUX DU VIAGER, VENTE, FINANCEMENT

Cette formation permet aux professionnels de l’immobilier et de la banque de maîtriser la solution de vente en viager et d’être à même d’apporter les solutions adéquates à son client en termes de financement.

Une formation pour connaître les étapes du viager et les financements possibles
Prochaine session

Lieu

ENFI - Charenton

Date

Jeudi 28 Mars 2019

TARIF INTER

700 EUR

Durée

7 heures

Le marché (tour d’horizon du marché, chiffres, public)

  • Patrimoine des ménages, les seniors, le viager immobilier

Définitions du viager

  • Capital – taux de transformation
  • Les intervenants (débirentier, crédirentier)
  • L’aléa (espérance de vie – tables fiscales + tables de mortalité)
  • Types de rente : onéreux – gratuit

Le viager immobilier : caractéristiques de l’Immobilier

  • Prix (correspondance au marché)
  • Démembrement
  • Réversibilité
  • Travaux, entretien du bien,..

Aspects juridiques du viager immobilier

  • Viager libre : pleine propriété
  • Viager occupé : usufruit, droit d’habitation et d’usage
  • Viager et succession
  • Conditions de réalisation du viager
  • Prix : rente – bouquet
  • Pas de rescision pour lésion (pas d’annulation pour cause de spéculation sur la vie)
  • Acquisition par SCI – par incapables
  • Viager / donation déguisée (risques de requalification par le fisc)
  • Viager/ succession / donation

Aspects fiscaux du viager immobilier

Paiement de la rente

  • Garanties de paiement (cas d’annulation de la rente),
  • Indexation

Financement acquisition

  • Cas du bouquet (financement via un établissement financier)
  • Etablissement financiers (en tant qu’acheteur)
  • Comparaison viager / Prêt Viager Hypothécaire (PVH)
  • Objectif = dégager des revenus
  • Exemples d'opérations de viager
Objectifs
Pédagogiques

    Connaître les solutions existantes de viager : la vente et le prêt
    Identifier la situation et les attentes des clients et proposer des solutions adaptées
    Maîtriser les mécanismes de la vente en viager

MÉTHODES
PÉDAGOGIQUES

    Exposé
    Supports documentaires
    Etudes de cas
    Nombre de participants minimum : 3
    Nombre de participants maximum : 12

Prérequis

Bonne connaissance du crédit immobilier

POUR QUI ?

Agents immobiliers

Conseillers en Gestion de Patrimoine

Courtiers en crédits,

Conseillers bancaires

évaluation

Quiz
Formalisation : attestation

Tarifs

  • TARIF INTER 700 EUR
  • Mercredi 5 Juin 2019

    ENFI - Charenton

    *Opération exonérée de TVA en application des dispositions de l’article 261 4. 4°a du CGI
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