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Cet article est destiné aux personnes intéressées par l’achat d’une maison ou d’un appartement neuf en tant qu’investissement, dont la rentabilité est escomptée par le biais des loyers et des plus-values. Dans ce cas de fifure, l’achat du logement neuf n’est pas envisagé pour y vivre.
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Le crédit bail immobilier
Le crédit bail immobilier est un contrat de location entre le crédit-bailleur, qui achète un bien immobilier, et le crédit-preneur qui loue ce bien. Le contrat comprend une promesse de vente qui prévoit les conditions de la cession. Le crédit bail immobilier permet à une société de louer des locaux sans apport initial ni prêt bancaire.
Une vente en l’état futur d’achèvement s’appelle plus communément une VEFA. Jusqu’à la livraison du bien immobilier, le promoteur endosse la responsabilité de maître d’ouvrage, car il doit s’engager à réaliser la construction du bâtiment par rapport à un prix défini à l’avance, ainsi qu’en respectant une tarification.
Au fur et à mesure des différentes étapes de construction correspondant à un acte authentique, il est obligatoire de verser un pourcentage prédéfini pour l’avancement des travaux. Chaque acte authentique sera ainsi validé uniquement si les différents travaux engagés correspondent à 20 % de l’état d’avancement, à partir de l’ouverture du chantier.
La réalisation des opérations de promotion immobilière nécessite l’activation de plusieurs leviers de financement. Traditionnellement, les promoteurs immobiliers recourent à trois sources classiques pour financer une opération de promotion immobilière : les fonds propres, le crédit bancaire et la pré-commercialisation des logements en construction ou VEFA (Vente en État de Futur Achèvement).
Selon l’importance du projet de construction, le montage financier peut inclure d’autres sources de financement, comme le crowdfunding, la dette publique et les subventions.
D’une autre part, il est à souligner la solidité financière du promoteur immobilier ainsi que ses propres standards en matière de gestion et d’optimisation financière l’incitent à accorder plus de poids à certains outils de financement immobilier.
Les critères qui guident un montage financier sont la souplesse, le coût et la rapidité de la mise à disposition des fonds.
Proposer son bien à un usage professionnel représente de nombreux avantages : stabilité du locataire, souplesse du bail, prix du loyer souvent plus élevé. On distingue deux possibilités de bail :
- le bail professionnel
- le bail commercial
Accéder à la propriété reste un objectif pour la majorité des Français. À ce titre, les métiers qui sont liés au secteur de l’immobilier ont le vent en poupe. Au sein d’un secteur en perpétuelle mutation, ces derniers se sont vu diversifiés afin de pouvoir répondre à des attentes plus grandes. Loin de l’image d’Épinal du traditionnel agent immobilier, les professionnels ont vu leurs compétences et outils grandement améliorés. À des fins de démonstrations, nous passerons en revue trois métiers d’avenir : le négociateur immobilier, le conseiller immobilier VEFA et le conseiller en financement de l’immobilier.
La profession n’est pas nouvelle, le métier est apparu simultanément que la bourse et la profession compte aujourd’hui plus de 335 000 professionnels. C’est un secteur de l’emploi important en France qui se veut très dynamique avec un essor favorable. Notamment le métier de courtier immobilier avec des taux d’intérêt particulièrement bas, ce qui pousse de très nombreux particuliers et professionnels à contracter un prêt. Il s’agit avant tout d’attirer des travailleurs motivés, souhaitant évoluer dans une certaine indépendance.
Les perspectives financières étant très attrayantes, il est important de se renseigner correctement dès le départ, en prenant un maximum de renseignements par rapport aux différentes possibilités d’évolution.