L’investissement dans une cave est sans doute une option rentable pour les investisseurs à la recherche d’un retour sur investissement rapide, avec un faible coût d’entrée. En effet, de plus en plus de particuliers comme de professionnels recherchent des espaces de stockage supplémentaires, ce qui fait augmenter la demande pour les caves. Cependant, ce marché de niche peut parfois être complexe à appréhender. Cet article vous explique tout !
4 raisons d’investir dans une cave ?
Face à l’augmentation des prix de l’immobilier résidentiel, les investisseurs à la recherche de rentabilité décident d’élargir leur champ d’exploitation. Désormais, les caves, qui ne sont que des locaux situés au sous-sol des bâtiments, deviennent des espaces de stockage parfaits qui offrent de nombreux atouts.
Une demande en forte hausse
L’un des principaux avantages de l’investissement dans une cave est la hausse de la demande actuelle et future. Avec l’envolée des prix de l’immobilier, de nombreux ménages français se retrouvent contraints de vivre dans des espaces plus restreints. C’est ce qui entraîne une augmentation de la demande en matière de location de caves. En effet, les caves offrent un espace supplémentaire pour les locataires qui souhaitent libérer de l’espace dans leur logement principal.
Par ailleurs, de nombreuses personnes cherchent à louer un espace de stockage pour leurs biens ou en prévision d’un déménagement prochain. Biens personnels tels que meubles, équipements saisonniers et objets de valeur doivent alors être entreposés dans un lieu sécurisé. Les caves offrent une solution pratique et abordable pour répondre à ce besoin de stockage temporaire.
Une rentabilité à saisir
D’un côté, le ticket d’entrée pour acquérir une cave est relativement faible par rapport à d’autres investissements immobiliers. À Paris, par exemple, le prix au mètre carré d’une cave varie entre 900 et 3 000 euros, en fonction de l’arrondissement. Cette accessibilité financière permet à un plus grand nombre d’investisseurs d’entrer sur le marché de l’immobilier.
D’un autre côté, les risques d’impayés sont généralement plus faibles et les procédures de recouvrement sont moins fastidieuses par rapport à un logement résidentiel classique. En effet, les loyers perçus pour une cave sont généralement plus bas par rapport à un bien résidentiel. Cependant, cela n’empêche pas d’obtenir une rentabilité attractive.
Moins de risques de détérioration et d’entretien
La cave, étant principalement utilisée pour le stockage, présente moins de risques de détérioration. Ainsi, l’investisseur a moins de travaux et d’entretien à effectuer, ce qui limite les charges et augmente la rentabilité de l’investissement. De plus, la gestion de la cave est grandement simplifiée. Contrairement à la gestion d’un logement résidentiel, l’investisseur n’aura pas à s’occuper de la recherche ou de la gestion de locataires, de négociations de baux, ou de l’organisation des réparations éventuelles.
Un investissement flexible
Investir dans une cave, c’est être libre de fixer le loyer de son choix, la durée du bail et le délai de préavis. Cette flexibilité permet d’adapter l’investissement en fonction des besoins et des opportunités du marché immobilier. Par ailleurs, la cave peut être utilisée à d’autres fins, telles que le stockage de marchandises, ce qui confère une certaine polyvalence à l’investissement.
Investir dans une cave : comment procéder ?
Investir dans une cave revient à trouver une cave non rattachée à un appartement.
Acheter une cave et investir
Investir dans une cave attachée à un bien immobilier permet de générer des revenus en la louant avec le bien ou séparément, mais trouver une cave seule à acheter en France est un brin plus laborieux. La plupart des maisons en sont dotées. Pour trouver de tels bons plans, vous pouvez parcourir les petites annonces et les ventes aux enchères où des lots de caves peuvent être proposés. Par exemple, vous pouvez vous rendre sur des sites spécialisés ou lors de ventes organisées par des notaires.
Autrement, vous avez l’option suivante : investir dans une cave en copropriété afin d’acheter une cave séparément d’un bien immobilier. Cependant, il vous faudra prendre en compte les contraintes liées aux charges de copropriété qui peuvent réduire les bénéfices potentiels. Par exemple, l’achat d’une cave en copropriété peut engendrer des frais de gestion et d’entretien partagés avec les autres copropriétaires.
Construire une cave
Les opportunités de caves non rattachées à un appartement sont rares. Cependant, il est envisageable de construire une cave à la seule condition d’être déjà propriétaire d’un bien immobilier. Par exemple, vous pouvez envisager la construction d’une cave enterrée sous un terrain existant, en respectant les autorisations et procédures légales.
Ce projet peut être complexe, voire impossible dans les grandes villes, qui ont souvent des restrictions en matière de construction ou d’urbanisme. La première chose à faire est donc de se renseigner auprès de la mairie et d’obtenir l’autorisation nécessaire en fonction de la hauteur souhaitée.
Comment choisir le meilleur emplacement pour une cave à investissement ?
Tout comme dans l’immobilier résidentiel, il est essentiel de choisir un emplacement attractif pour augmenter les chances de rentabilité. En effet, il est primordial de se renseigner sur les prix en vigueur avant d’investir, car certains arrondissements ou quartiers recherchés pour l’immobilier résidentiel ne sont pas nécessairement intéressants pour une cave. Tandis que pour d’autres arrondissements des grandes villes telles que Paris, la rentabilité brute d’un investissement de cave peut dépasser les 10 %.
La facilité d’accès
Les locataires souhaitent pouvoir accéder facilement à leur cave, notamment en voiture. Vous devez tenir compte des besoins des locataires qui cherchent souvent à stocker des meubles lourds et imposants.
La zone géographique
La demande pour les caves est souvent liée à la croissance démographique des grandes villes. Ainsi, il peut être intéressant de cibler des zones où les prix de l’immobilier sont élevés, comme Paris ou Marseille. Ces marchés dynamiques offrent des opportunités d’investissement dans les espaces de stockage. Attention de bien vérifier l’état de la cave avant l’achat, en particulier en ce qui concerne l’humidité et l’éclairage. Identifiez les travaux ou les aménagements nécessaires et évaluez les coûts avant de finaliser l’achat.
La dimension de la cave
Les caves de 6 à 8 mètres carrés sont courantes et offrent de bonnes conditions. Des espaces plus petits de 2 à 3 mètres carrés peuvent également être performants. Cependant, les caves de plus de 20 mètres carrés, bien que plus rares et coûteuses, offrent la possibilité d’une location à plusieurs personnes et ainsi d’obtenir un loyer total plus élevé.
La sécurité de l’emplacement
Les locataires d’une cave recherchent des espaces dotés de dispositifs de sécurité tels qu’une porte antieffraction, une caméra de surveillance et même un digicode. En conséquence, en tant qu’investisseur et propriétaire, vous pouvez demander un loyer plus élevé, car les locataires sont prêts à payer davantage pour bénéficier de la tranquillité d’esprit offerte par ces mesures de sécurité.
