Quelle est la valeur de reconstitution d’une SCPI ?

La valeur de reconstitution est une valeur très importante dans les investissements en France. Plus particulièrement, dans l’investissement en SCPI. C’est pourquoi, il existe des classements qui ont été établi pour mettre en avant les valeurs de reconstitution, afin d’aider les investisseurs à bien choisir où investir. Qu’est-ce donc une valeur de reconstitution d’une SCPI ? Comment l’utiliser pour bien choisir son investissement ? Et quelles étaient les valeurs affichées en 2021 ? Vous trouverez toutes les réponses dans cet article.

Qu’est-ce qu’une valeur de reconstitution d’une SCPI ?

Lorsqu’un investisseur investi dans une part importante de SCPI, avec un prix qui correspond à la valeur de sa souscription, cette dernière n’est pas toujours une bonne méthode pour connaître la valeur des richesses de la SCPI. Ce qui vous permet de connaître réellement sa valeur, c’est la valeur de reconstitution. Ainsi, cette dernière regroupe de nombreuses valeurs :

  • La valeur vénale ;
  • La majorité de tous les actifs ;
  • La minorité de tous les frais.

La valeur vénale est constatée par un expert immobilier professionnel. La valeur de reconstitution d’une SCPI désigne le montant que l’investisseur procure pour la constitution d’un patrimoine. Il est donc question de la valeur vénale, plus les frais de notaire ou d’autres frais, tels que les emprunts par exemple.

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Savoir comment bien investir grâce à la valeur de reconstitution d’une SCPI

Avant d’investir en SCPI, il est important de connaître les caractéristiques de cette dernière, mais il est encore plus important de connaître la valeur de reconstitution de celle-ci. Effectivement, c’est l’une des caractéristiques les plus importantes à prendre en compte pour bien choisir la SCPI dans laquelle investir. La valeur de reconstitution permet de vous informer sur les performances de la SCPI, ainsi que sur le taux de distribution sur la valeur du marché. En vous renseignant sur la valeur de reconstitution, vous allez pouvoir connaître de quel type d’opportunités il s’agit, et de vous assurer de cette façon si les parts sont vendues à leur juste valeur. Ainsi, il est possible de bénéficier d’une revalorisation après avoir acquis une part de bénéfice. Vous pouvez toujours vérifier cette donnée en effectuant une comparaison entre le prix de souscription et la valeur de reconstitution. Notez bien que si la différence entre les deux est importante, le pénitentiel de revalorisation est lui aussi important. Il est également essentiel de savoir qu’un investissement en SCPI est d’autant plus intéressant lorsque les parts sont réduites et non pas le contraire. En effet, lorsque qu’une SCPI affiche une valeur de souscription inférieure, cette dernière attire beaucoup plus d’investisseurs.

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Quelle était la valeur de reconstitution d’une SCPI en 2021 ?

Pour connaître la valeur de reconstitution d’une SCPI, nous allons vous présenter un diagnostic des valeurs présentées par différentes sociétés de gestion, accompagnées des prix de souscription, la valeur de reconstitution, ainsi que la différence. La société de gestion La française REM a souscrit en 2021 avec une valeur de 635 €, la valeur de reconstitution en 2020 était de 705,38 €, et la différence entre les deux est d’une valeur de 9,98 %. La société Fiducial Gérance a souscrit avec 742 €, la valeur de reconstitution affichée était de 823,60 €, et la différence est de 9,91 %. Pour la société de gestion PAREF Gestion, sa souscription était à un prix de 440 €, sa valeur de reconstitution affichée était de 475,46 € avec une différence égale à 7,46 %. Une autre société de gestion, Voisin a souscrit avec un prix de 208 €, et une valeur de reconstitution de 221,00 €. La différence entre les deux, affiche une valeur égale à 5,62 %. La société Swiss Life REIM a investi avec la somme de 200 €, sa valeur de reconstitution est de 209,6 € et la différence affiche un pourcentage de 4,58 %. Sofidy SA, une société de gestion qui a investi avec un montant égale à 615 €, la valeur de sa reconstruction est égale à 640,98 €, et la différence entre les deux est de 4,05 %. Enfin, la société de gestion Aestiam a entamé son investissement avec le prix de 922 €, la valeur de reconstitution présente le prix de 959,44 € avec la différence de 3,90 %.